7 DICAS MATADORAS PARA GANHAR MUITO DINHEIRO INVESTINDO EM IMÓVEIS
O investimento em imóveis é um dos investimentos mais seguros de todos os tempos, tanto que é o tipo de investimento mais antigo do mundo.
Entretanto, este, como todos os outros investimentos, deve ser muito bem estudado e planejado.
Para te ajudar nisso, preparamos 7 DICAS MATADORAS PARA TE AJUDAR A INVESTIR EM IMÓVEIS, não deixe de contar o que achou. E se precisar de ajuda, entre em contato conosco.
# DICA MATADORA – O LUCRO É NA COMPRA
Antes das próximas dicas, já antecipamos a principal. Como diria o investidor imobiliário internacional João Carlos Gondim, o lucro num investimento imobiliário acontece na hora da compra.
É isso mesmo, para investir, só compre por um valor ao menos 30% abaixo do valor de mercado.
Se você é um investidor mesmo, não vale a pena comprar um imóvel pelo preço de mercado achando que irá executar benfeitorias e valorizá-lo. Os custos com as benfeitorias e com impostos na compra do imóvel, irão se equiparar à valorização que você irá conseguir, desta forma seu lucro será mínimo e seu esforço será elevado.
# DICA 2 – COMPRE A VISTA
Esse papo de financie um imóvel para investir é a maior furada do mundo e só vale a pena pensar no assunto se você financiar e conseguir manter o apartamento alugado, pois o valor do aluguel pagará o seu financiamento.
O ideal mesmo é fazer o investimento a vista, pois pagando a vista você tem um maior poder de barganha e de redução do preço, com isso, aumentando seu lucro.
# DICA 3 – BUSQUE BONS IMÓVEIS NA PLANTA
Normalmente as construtoras e incorporadoras evitam tirar dinheiro do caixa da empresa para financiar a construção de empreendimentos. Por isso existem as ofertas de lançamento, que é quando estas colocam o empreendimento a venda, normalmente por valores mais em conta, bem antes de iniciar as obras, com o objetivo de alavancar recursos para financia-la. Por isso que este é um bom momento para barganhar e conseguir ainda maiores descontos, e se o pagamento for a vista então…
Mas nem tudo são flores, pois o risco aqui é um pouco maior. Você estará comprando algo que ainda não existe, por isso é bom evitar as construtoras e incorporadoras “fazemos tudo e qualquer negócio” e buscar empresas renomadas e bem conceituadas.
O ideal é pedir apoio junto ao seu corretor de confiança para que ele faça as pesquisas a respeito da incorporadora e te ajude neste processo.
# DICA 4 – IMÓVEIS USADOS E REMANESCENTES
Os imóveis usados e os remanescentes de incorporadoras são duas boas oportunidades de investimento imobiliário.
Os imóveis usados, quando adquiridos abaixo do valor de mercado, podem posteriormente serem revendidos (após pequenas e estratégicas benfeitorias no mesmo) com grandes lucros. É importante observar se o imóvel tem potencial de venda futura, se está bem localizado, custo estimado para reforma, dentre outros.
Não faz parte das atividades fim das incorporadoras administrar os imóveis não vendidos de empreendimentos já concluídos, o que faz com que os imóveis remanescentes sejam boas alternativas de investimento. Após a entrega do empreendimento, aqueles imóveis que ainda não foram vendidos podem ser rapidamente liquidados com bons descontos.
Em ambos os casos é preciso ter calma e paciência até encontrar o imóvel com potencial, não saia comprando sem muita pesquisa e sem observar a regra matadora – “O lucro é na compra.”
# DICA 5 – INVISTA EM TERRA
Com a constante evolução e verticalização das cidades, principalmente as metrópoles, fica cada vez mais difícil encontrar espaço vazio.
Devido a isso, atualmente as incorporadoras já estão se vendo obrigadas a demolir construções não tão rentáveis e com baixo valor agregado para dar espaço a novos empreendimentos com grande potencial de retorno.
Nesta tendência, a terra valoriza, e quem tem terra (terreno), pode ganhar muito dinheiro com isso.
# DICA 6 – ESTEJA ATENTO AO MERCADO
Investimento não é mágica. O aumento do valor agregado de determinado bem acontece quando se aumenta o interesse sobre ele, por exemplo:
Quando se aumenta a frota de carros e diminui-se a produção de combustível, a tendência natural é que haja um aumento do preço do combustível, é a lei da oferta x procura.
De forma semelhante acontece com os imóveis, um apartamento irá se valorizar (ou desvalorizar) com o aumento ou diminuição do interesse sobre ele, que acontece com a melhoria da infraestrutura urbana do entorno, seja com o aumento da oferta de emprego com a instalação de uma grande empresa no entorno, ou com a instalação de uma estação do metro.
Por isso é muito importante estar atento ao cenário político e econômico da região para que se possa aproveitar as oportunidades e agir na hora certa.
# DICA 7 – CUIDADO COM OS ESPECIALISTAS DE BOTECO
A não ser que você seja um profissional do mercado imobiliário, para conseguir boas oportunidades de investimento é muito importante contar com um corretor especialista.
Da mesma forma que um engenheiro não pode te ajudar a curar uma hérnia de disco, seu vizinho, médico ou amigo não são as pessoas mais indicadas para te ajudar a identificar uma boa oportunidade de investimento imobiliário.
Isso é sério, tomem muito cuidado com investidores e especialistas de boteco, procurem a orientação de um corretor especialista de sua confiança. Por estar no mercado, ele poderá te direcionar para boas oportunidades de negócios e diminuir o risco de um mau negócio.
